唐川 蒲杨 四川法治报全媒体记者 唐万贵

　　购房过户遭遇“拦路虎”——原出售人去世且无继承人，导致房产无法正常过户。记者4月24日从攀枝花市仁和区人民法院获悉，近日该院审结了辖区首例指定遗产管理人案件，以创新司法实践为群众解决房产过户“烦心事”，彰显司法为民温度。

　　案件源于多年前，当事人于某购买了一套房产。因当时不具备过户条件，该房产暂时登记在出售人王某名下。去年，于某前往不动产中心办理过户手续时，却遭遇“拦路虎”——原出售人王某已去世且无继承人，导致房产无法正常过户。无奈之下，于某向仁和区法院提起诉讼，希望通过司法途径完成房屋过户。

　　案件当事人于某于多年前购买一套房产，因不具备过户条件，暂时登记在出售人王某名下。去年，于某前往不动产中心办理过户相关事宜时，因原出售人去世且无继承人，无法正常过户至其名下。最终，于某向法院提起诉讼，请求完成房屋过户。

　　为切实化解群众急难愁盼，该院创新采用“三步走”工作法，稳步推进案件办理。首先积极沟通，充分讲清法律关系。承办法官深入了解房屋产权情况，积极与于某进行沟通，从专业角度帮助于某逐条理清房屋产权关系，逐项对照做好释法明理，帮助其理清了相关法律关系，建议其通过指定遗产管理人方式解决该问题。

　　其次协调推动，充分做好释法明理。由于该房产原房主已经过世，不能作为民事诉讼主体，该院按照民法典关于指定遗产管理人的相关要求，与仁和区民政局充分沟通，就指定遗产管理人相关法律法规进行解释说明，做到了释理与普法宣传同步进行。

　　最后依法裁判，充分保障群众权益。在全面了解房产情况，充分做好多方协调的基础上，该院依法支持了于某关于指定遗产管理人的申请，高效解决了困扰于某多时的房产过户问题。

　　该案系民法典施行以来，仁和区法院受理的首例指定遗产管理人案件，下一步，将以此次实践探索为出发点，通过法治化、多样化举措更好地解决各类群众急难愁盼，为助力全区共同富裕试验区建设提供更多司法智慧。